Investir dans l’immobilier saisonnier

Depuis quelque temps, l’investissement dans l’immobilier saisonnier gagne en popularité. Que ce soit un appartement au bord de la mer ou encore une petite auberge nichée dans les montagnes, les propriétaires font toujours une bonne affaire. Explications.

Un concept bien connu

La location saisonnière, comme son nom l’indique, est la mise à disposition d’un logement à un locataire pour une courte durée. On parlera surtout de location saisonnière pendant les vacances. Le logement proposé à la location s’avère meublé et il ne constitue pas une résidence principale pour le propriétaire. Auparavant, ce type de location a été surtout proposé sur les sites balnéaires et touristiques. Mais aujourd’hui, le concept s’est nettement développé au-delà.

Une alternative aux hôtels

Les locations saisonnières sont désormais en concurrence avec les hôtels. En effet, elles fournissent les mêmes services qu’un hôtel notamment en termes d’équipements de confort minimum. Dépassant les traditionnelles zones touristiques, les locations saisonnières gagnent même du terrain dans les centres-villes.

Un investissement judicieux

Les locations saisonnières constituent un investissement pratiquement rentable. En effet, elles donnent la possibilité aux particuliers de louer leur résidence secondaire. Permettant de joindre l’utile à l’agréable, ces structures d’hébergement constituent une bonne affaire. Une résidence peut, en effet, être louée à un taux fixe ou évolutif selon les contraintes qui se présentent par rapport au marché.

Qu’en est-il de la rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement locatif saisonnier dépend en grande partie d’une bonne gestion.

Dans tous les cas, la location saisonnière est plus rentable qu’un logement nu. Selon les équipements ainsi que le niveau de confort de votre logement, vous avez la possibilité d’appliquer des tarifs de location variables en fonction de la fluctuation du marché. Cette alternative vous permet d’augmenter vos revenus et d’alléger certaines charges financières.

Les avantages de l’immobilier saisonnier

• Une rentabilité quasi assurée surtout si votre logement locatif jouit d’une bonne visibilité et est placé dans un endroit à grande affluence.
• Une multiplicité d’outils de publicité : si vous voulez vous faire connaître, vous disposez de divers moyens comme les agences immobilières, les sites spécialisés, la technique du bouche-à-oreille…
• Un taux d’occupation toujours optimal en haute saison
• Une facilité d’obtention de crédit : en effet, la rentabilité quasi certaine de ce type de projet immobilier peut jouer en votre faveur.
• Aucun risque d’impayés : les loyers des locations saisonnières sont toujours payés au moment de la réservation. Souvent, les propriétaires exigent un acompte et la somme restante est payée au moment de l’arrivée du client. Dans ce cas de figure, il n’y a aucun risque d’impayé. En cas de désistement de dernière minute, le propriétaire peut toujours trouver un autre locataire, vu que ces structures d’hébergement semblent très prisées.

Les risques de la location saisonnière

• Une mauvaise gestion : cette déconvenue peut découler d’un calcul de rentabilité erroné, mais également des autres éléments ne répondant pas aux exigences des clients comme les équipements obsolètes, la décoration inadaptée…
• L’absence de demande : ce phénomène peut être dû à une mauvaise situation géographique ou également à un manque de publicité en amont.
• Une mauvaise politique commerciale : étant donné que le marché de l’immobilier est soumis à une rude concurrence, il faut se mettre au diapason de diverses politiques commerciales qui régissent le secteur. Votre location saisonnière doit avoir une place sur les plateformes spécialisées (Airbnb, Abritel, annivac…) afin d’être vue par vos clients potentiels.
• Le manque de temps : la location saisonnière requiert une grande disponibilité. Vous devez avoir du temps pour l’entretien, le suivi des clients, le positionnement de votre logement sur internet… Si vous travaillez, il sera plus judicieux de déléguer ces tâches à une personne de confiance. Effectivement, ce manque de temps risque de porter préjudice à vos affaires. Voir aussi ce dossier: Pourquoi vous devriez investir dans une place de parking en France